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南乐县新城国际商业广场项目 “返租”销售涉嫌非法融资
发布时间:2018-11-09 14:49:30    点击: 返回首页 | 头条
 

  中国企业网讯:近年来“包租”“返租”“返本”等销售行为频现于房地产行业,这种销售方式在房地产市场上出现后,引起诸如“变相集资”“非法集资”的质疑。《商品房销售管理办法》明确规定:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;最高法还曾公布司法解释:“不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,将按刑法规定处罚。

  近日,媒体接到举报称:位于河南省南乐县兴华路与一行路交汇处的新城国际商业广场,在房子未建时就以交一万抵两万并送1000元大礼的方式进行排号预售,并且以“返租”这种形式吸引购房者购买商铺,与现行相关法规政策严重冲突。

  在位于南乐县兴华西路与一行路交叉口西南角的新城国际商业广场项目门口,本网看到蓝色的铁皮围墙内部分地基刚刚打好,据知情人介绍:南乐新城国际商业广场总建筑面积约25万平方米,总投资12亿元,集商业综合体、商业街及精品住宅、星级酒店、时尚公寓为一体,分四期对外推出,分别为南区商业街214间商铺、北区商业街192间商铺,购物中心总共两万平米,平均约40平米一间,共500间商铺,商业主楼公寓187间。

  据销售人员向本网介绍:南乐县新城商业广场项目由濮阳豫联置业有限公司开发,是县里重点招商引资项目,一期主要是商铺,面积在10到60平方,现在还没有开盘,预计在元旦开盘,现在只是进行排号,排号方式是交一万抵两万,另外再送价值一千元的大礼包。

  销售人员还向本网介绍:在新城商业广场项目买商铺的话还可以参加一个12年的返租,12年内把租金收回,具体方式就是三年签一次合同,一到三年每年返百分之七,四到七年每年返百分之八,八到十年每年返百分之九,最后两年每年返百分之十。

  对于购买商铺的业主来说,返租的最大诱惑在于:在返租期内,商铺无需亲自打理也能保障收益,即使商铺长时间空置,业主仍然能够收到租金。而对于开发商来说,这种销售模式可以更有效的刺激业主的购买欲望,以达到快速出售并回笼资金的目的。但这种看似双赢的模式其实暗藏风险和猫腻。

  据业内人士称:租金冲抵房款其实是以优惠的名义侵占购买者的使用权和收益权,看起来12年租金冲抵购房款,其实是一场虚假的优惠。开发商报出一个虚高的价格,再以所谓的租金冲抵房款为噱头拉低成交价,看似给予客户很大的优惠,但实际上购房者付出了12年的使用权和收益权为代价。而且,冲抵房款后实际成交价变低,开发商再以低价格的实际成交价进行百分比返租。

  另外,就现在的房地产市场来看,大多数的房地产开发企业确定的返本年限、包租期限以及回报率并不合理,而且销售价格都偏高;包租、返租、回购都仅仅是促销手段,具有一定的欺骗性。在如今这个市场法制环境尚不健全的情况下,这种方式虽然可以加快开发商的资金回笼速度,但却极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象。目前为止,暂没有强有力的监督手段来保证房地产企业对消费者承诺的的返本和保证租金收益。所以,关于房地产行业返租、包租、回购等行为,相关部门多次对其作出定性,最高法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》曾明确:不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,应以“非法吸收公众存款罪”定罪处罚。

  2017年,郑州市瀚海北金商业综合体因为涉及包租返租,运营不足三年就暴露了诸多问题,随后运营方与业主方爆发了激烈冲突,让包租返租这个问题再次摆在公众面前。时隔一年,郑州市瀚海北金一事,运营方和业主方仍未达成一致,导致众多业主利益受损严重。

  瀚海北金的事件,不是小概率事件。售后返租的,大概都会有机会遇见这样的问题。作为购房者,面对包租返租这种看似“稳赚不赔”的生意,也应该理智面对。毕竟,没有那么多便宜让你占,无忧回报也未必无忧。

  就南乐县新城国际商业广场项目以返租等方式销售房产的情况,媒体将持续关注。

(来源:中国企业网 编辑:值班编辑)

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