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局地楼市现小阳春 市场回暖难持续
发布时间:2019-04-09 09:16:11    点击: 返回首页 | 房产
 

  2019年的清明小长假一改春节假期的低迷之势,部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情。业内人士表示,由于购房者调整预期,之前价格调整幅度较大的城市活跃度有所提高。但从库存来看,过半城市库存超过12个月,因此楼市回暖仍需观察。

  部分地区楼市回暖

  中原地产研究中心统计数据显示,清明小长假部分地区楼市有所回暖。上海小长假前两日新建住宅网签分别签约80套与169套,较去年同期的54套和60套,同比上涨48%和182%。广州清明节前2天新建住宅网签分别是197套与143套。包括厦门等城市,小长假个别项目开盘需求量比前期有明显上升。

  中原地产首席分析师张大伟表示,虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势,但从趋势看,4-6月,全国热点城市的市场活跃度会有所提高,特别是之前调整过价格的城市。

  事实上,3月下旬以来部分地区房地产市场便出现升温苗头。上海易居房地产研究院发布数据显示,3月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%,同比增长10%。其中,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长108%,同比增长36%。

  具体来看,中原地产数据显示,北京商品房住宅成交31.1万平方米,环比上涨了108%,同比上涨130%。二手房成交量达1.6万套,是最近10个月的最高值。上海方面,上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米,环比增加106.5%。广州成交90.2万平方米,环比上涨177%,同比上涨48%。

  张大伟表示,最近市场成交量环比上涨主要是因为2月春节市场低迷,但同比数据上涨,与最近市场预期升温有关。很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松,购房者出现怕踏空的心理。

  “与供应增加也有关系。”张大伟说。数据显示,3月上海入市面积为78.8万平方米,环比增加194%,同比增加100%。北京入市也持续高位,3月北京供应商品房住宅3707套,继续增加供应,库存积压也持续上升。

  土地溢价率有所回升

  近日,无锡市出让3宗住宅土地,吸引了近60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.39%。其中,融创获得2宗,另外还有一宗需要摇号。

  3月下旬以来,部分城市土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。3月21日以来,全国住宅地块合计成交55宗,其中,溢价率超过40%的有19宗,超过100%的有5宗。

  4月2日,杭州主城区出让4宗地块均以上限价格加自持面积获得。苏州出让太湖新城一宗住宅用地,经过30轮激烈争夺,苏州城投地产发展有限公司以16.77亿元摘得,楼面价17294.57元/平方米,溢价36.11%。4月1日,广州成功出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地,总起拍价近66亿元,总体量超71万平方米。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2018年,土地市场持续调控,降温明显,部分企业拿地较少。今年以来,融资压力有所缓解,部分企业开始进入土地市场抢地,土地市场开始复苏。部分热点城市土地市场明显活跃,溢价率有所上升。

  张大伟表示,从全国看,土地市场依然处于平稳之中。2019年以来,全国多城市土地成交依然低迷,特别是一线城市。但对房企来说,为了加大销售额,即便一二线城市调控政策严格,依然会集中拿地。

(来源:经济参考报 编辑:值班编辑)

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