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漯河泰威书香水岸“圈地认筹”排号上百 主管部门不作为
发布时间:2019-03-11 16:41:06    点击: 返回首页 | 房产
  中国企业网讯:近日,媒体接漯河市民反映称,漯河泰威书香水岸商品房项目“刚拿地就认筹排号”,五证手续不全便违规预售向购房人收取万元“排号费”。

  “圈地”即“排号”实为违规预售

  “交一万抵两万”涉嫌非法集资

  图:漯河泰威书香水岸排号邀约

  据反映人线索,媒体以购房人身份来到漯河市泰威书香水岸城市展厅了解情况。该展厅置业人员介绍称:泰威书香水岸位于漯河市海河路与白云山路交会处东南角,由泰威地产(漯河市盛威房地产开发有限公司)投资开发,项目占地43亩,共5楼,其中7#8#楼栋是安置房,1#2#3#楼栋为商品房。

  图:漯河泰威书香水岸城市展厅

  “项目尚未开盘,目前属于认筹排号阶段。现在排号,交一万抵两万,可享购房优惠和优先选房权。过来排号可现金、刷卡(储蓄卡),交钱会开具加盖公司财务章的收据。”

  图:泰威书香水岸排号单

  图:泰威书香水岸排号费收据

  “项目五证是否齐全?具体何时开盘?”

  “现在(项目)只有土地证和土地规划证,因为这是2019年1月13号才拿的地。具体开盘时间还没有确定,现在已经围起来,准备挖地基。”

  图:漯河泰威书香水岸项目地块

  根据国家相关法律规定,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

  然而,漯河永泰书香水岸项目开发商“圈地”即向购房人收取万元“排号费”,在国家大力治理房地产市场乱象、严厉打击商品房销售违法违规行为期间顶风作案公然违规,意欲何为?

  媒体咨询得知:有些开发商在拿到地后,会出现资金紧张、短缺的情况,在这种情形下,一部分开发商违规操作,收取“排号费”“入会费”“购房意向金”或采取无证预(销)售等行为,目的都是为了快速回笼资金;然而这种做法,对购房人而言存在很多潜在风险,一旦开发商资金链断裂或挪作他用,楼盘无力开发成为烂尾楼,购房者将血本无归。此外,虽然开发商违规收取排号费、意向金等费用时,大多会承诺:可无条件无息退还。但事实上,购房者一旦对选中的房屋不满意或相中别的楼盘想退钱时,开发商就会以其违约为名而扣留这笔费用,从而造成的民事纠纷更是不在少数。

  同时,有律师表示:按照法律,任何非金融机构都不能吸收公众资金,开发商如果大量收取“入会费”就涉嫌非法集资,购房人可向公安、工商、银监等部门举报。同时,对于这些“排号费”,政府及其他机构无任何监管措施。一旦开发商卷款而逃或挪作他用,受损失的就是购房者本人。

  图:漯河永泰书香水岸宣传资料

  在走访过程中,媒体还发现,虽早在2016年,国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》提出:房地产广告中,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。然而,漯河泰威书香水岸宣传资料中,仍使用“学府三方”“名校”等广告禁用词违规宣传。

  开发商宣称为当地“知名”企业

  查询发现相关楼盘频遭投诉维权

  见媒体听闻项目五证不全显得犹豫时,该展厅置业人员又对媒体讲:“五证、房产证你都不用担心,开发商在本地是“知名企业”,开发了很多项目,像有泰威文苑、泰威丽景苑、泰威中央公园、泰威森林湖、泰威森禾一品、企业总部港等等。”

  “另外,我们项目房子都卖得很快,首批推出的200套房现在已经排一百多号了。”

  然而,在媒体走访过程中和通过企业查询却了解到,泰威地产开发的诸多项目楼盘,近些年来频繁发生业主、消费者投诉维权事件。

  图:漯河泰威地产相关维权报道

  执法队称将会去核查落实情况

  媒体仍收到置业排号邀约通知

  随后(3月6日),媒体将此事反映到漯河市城市综合执法局执法队,执法队一负责人回复称:“已记录,将安排执法人员前去落实情况”后,暂无任何回复。而在此期间,媒体仍不断收到漯河泰威书香水岸项目置业人员的排号邀约,让抓紧时间去排号,欲购从速。

  近年来,随着国家对房地产市场的严格调控,严防房地产各类违规乱象,严打房地产开发企业违法违规行为的精神一直被强调,特别是去年,国家七部委联合下文要求:对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,要加大督察力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。河南省住建厅也随之下发通知规定:对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的房地产开发企业,列入严重违法失信企业名单,并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门,实施联合惩戒。

  而截至发稿,一方面是泰威书香水岸仍在违规预售收取“排号费”,一方面是相关主管部门监管不作为仍未制止企业的违法违规销售行为,是主管部门涉嫌隐瞒包庇、玩忽职守,还是涉事企业拒不整改、整改不到位?针对此事,媒体将继续关注。

(来源:中国企业网 编辑:值班编辑)

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